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今年两会, 所有关于房地产的政策都在这里了!
发布时间:2018-03-26 浏览次数:898

今年的两会格外引人瞩目,房地产税被进一步明确,同时政府将在金融、住房供应、棚改等方面着手建立长效机制。尤其是金融去杠杆方面,无论是房贷利率上浮还是加强对影子银行的监控,都对之后的房地产市场影响深远。下面,小编将带大家看一看今年两会到目前为止都透漏了哪些信息,对于房地产又将产生什么样的影响。

起草和完善房地产税草案

在今年的政府工作报告中,稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。

3月7日,财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。

财政部副部长史耀斌表示,房地产税可以调节收入分配,会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。其中透露了4个最可能的征税细节:

1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。

2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。

3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。

4.房地产税正式出台后,会降低部分建设交易环节的税费。

这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”,也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之,这是一个很有“弹性”的税种,它的推出不会给房价“致命一击”,但通过一系列针对性操作,是能够改变某些地方房价预期值的。

解读:那房地产税开始征收之后,会对房价有什么样的影响?

最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。

但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。

房子是用来住的 不是炒的

落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

这意味着市场上现有的各种限购、限贷、限售、限商、限价等会继续执行,绝不会放松,因为放松就代表着上涨。继续实行差别化调控就是分城施政,针对一二线城市和部分上涨过快的三线城市还是政策压制,库存大、未上涨过的三四五线城市继续执行宽松政策。

经历了一年多的疯狂,青岛显然早已不属于高库存和未上涨过这两类,据了解目前青岛主城区房价已滞涨,郊区、郊县补涨中。租赁住房、共有产权住房等即将破冰,这是大势所趋。青岛住房租赁市场4件大事:

一是培育主体。按照“国企先行,社会资本跟进”的思路,积极培育租赁市场主体,采取有力措施引导社会资本参与青岛市的租赁住房建设和运营管理。

二是增加房源。拟选取部分人口净流入的区域,开展租赁住房集中建设试点工作,积极争取利用集体土地建设租赁住房试点。

三是建设平台。计划于2018年6月底前上线运行住房租赁信息化服务监管平台,为住房租赁监管服务、住房租赁监测分析、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享提供技术支撑。

四是出台政策。根据省住建厅要求,青岛市正在全力推进《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的拟定工作,力争尽快出台实施。

三年棚改攻坚计划

启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。

解读:对于房企来说,这样的规模之下,无论如何实现,都是有机会的。实物型棚改,为代建创造机会,而货币型棚改,刚需房产便有了市场。

青岛关于棚户区、老旧小区、农村危房及节能保暖的四项改造,直接受益市民将超12.5万户!

支持居民自住购房需求

总理报告提到“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居”。

解读:“租售并举”之后,租房、公寓被认为将成主流市场。大量资金涌入租赁市场。不过就目前青岛来看,租售并举还未有相关动作。

加大公租房保障力度

政府报告中提到,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

解读:在房价高企的当下,加大公租房保障力度势在必行,同时加大公租房建设及过程监督也同样重要!

2018年,青岛市计划实施住房保障7000套(户),其中实物保障4000套,新增货币补贴3000户。同时,青岛市将进一步加大对新就业无房职工(包括新就业大学生、青年医务工作者和青年教师等专业技术人员)和在城镇稳定就业的外来务工人员的保障力度,“十三五”期间计划实施住房保障6.5万套(户),到2020年力争实现城镇常住人口住房保障覆盖率达到23%以上。

城镇化

总理报告提到“五年来......城镇化率从52.6%提高到58.5%,8000多万农业转移人口成为城镇居民。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务措施......”

解读:过去20年,我国房地产发展最大的动力,是城镇化。常规来看,一般国家城镇化率超过70%,发展就会放缓。对照我国,至少还有10年机会。这其中的红利体现在居住的刚性需求、改善需求,和基础设施形成新的资源聚集,产生土地、房屋溢价红利。

落户

总理报告提到“绝大多数城市放宽落户政策”。

解读:自2017年下半年开始的各城市的“抢人大战”。继西安、南京、武汉、成都等各大二线城市实施“抢人”战略后,2018年青岛也将加大人才引进力度。

青岛市发改委党组成员李希琨表示,青岛新一轮的户籍制度改革意见已经提报市政府研究,正在走程序,预计3月下旬正式发布。新户籍政策将进一步放宽条件,计划取消申请人员的学历限制,以满足青岛在新旧动能转换工程推进过程中对人才的需求。

李希琨表示,人才是一个城市发展的重要条件。全面放开城镇落户的限制是户籍制度改革的一个方向。当然也会有一定的条件限制,比如房产等要素,在青岛落户,自有房产产权证仍是重要条件。

“新的户籍政策还没有公布,我们计划要取消申请人员的学历限制,同时,居住证和缴纳社保的最低年限也有调整,由原来的三年计划调整为一年。以此来强化积分落户在户籍政策当中的一个兜底功能。”李希琨表示,具体要求还要以正式公布文件为准。

显然,抢到人,就抢到需求,而对人才的吸引力和竞争力如何,也一定程度上决定了青岛的楼市未来。

当前青岛落户政策

来源:每天房地产三分钟解读、买房大家帮、爱车940


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